需要提醒的是再次转让房产的成本不可忽视 。继承房产再出让时已满5年且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税，如果不是则需要征收个税，年限的计算是从父母购买房产的时间开始 。赠予房产再出售，个税只能按照转让受赠房屋收入减去原购买成本及相关费用的差额的20%征收 。
按照继承方式过户，继承人名下没有房产的，再转卖继承房产，只要房产满5年，不需交个税，继承过户是最划算的方式 。继承人名下有房产，再转卖就需要缴纳房产全值1%或差额20%的个税 。如果房价变动不大，继承仍是比较划算的方式 。如果只能按差价20%交税，且房价涨幅较大，买卖过户则更为划算 。子女获得房产的主要用途是长期居住，建议通过赠予或继承的方式 。如考虑将房产出售，房产买卖的方式则能够在未来再次出售时省下一笔税费 。
业内人士表示，拥有多套房产的家庭，往往将购买房产看作是一种投资，房产传承除了涉及继承权公证、过户登记、遗产管理人等流程之外，还涉及一定的税费成本 。在一些城市，房屋租金回报率较低，增值空间较高的核心地段房产可以选择继续持有，而对于升值空间较小甚至存在价值下降风险的房产，则可以考虑出售后将售房款换成金融资产，传承成本也会相应降低 。在目前的市场情况下，建议可对手头的房产进行梳理和整理 。
来源： 广州日报
【房产传承子女哪种方案最划算？】
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