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杭城一套房子“五本证”，竟有6人分别掏5张“房票”来抢！网友：图个啥啊？

一套房子有“五本证” ，
竞买人需要有5张“房票”才能买 。
最近 ， 阿里拍卖上 ，
一套位于杭州城西的富越香墅排屋 ，
引发了众人围观 。

杭城一套房子“五本证”，竟有6人分别掏5张“房票”来抢！网友：图个啥啊？
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一拍时 ， 这套评估价1762.7多万元、起拍价1322万元的房子因为无人报名直接流拍 。 此后 ， 该房源再次上架拍卖平台 ， 二拍的起拍价下调为1057.6万元 ， 相比一拍时直降264万元 。

杭城一套房子“五本证”，竟有6人分别掏5张“房票”来抢！网友：图个啥啊？
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昨天上午 ， 这套“五本证”的香墅排屋法拍房二拍结果尘埃落定：6人报名 ， 经过多轮延时竞价 ， 最终以1456.6万元成交 ， 折合单价约4.47万元/㎡ 。 这个成交价 ， 相当于评估价的8.3折 。
这套房子的房主 ， 是曾经的浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子 。 新光集团顶峰时期 ， 业务曾经涉及饰品、制造、金融、互联网、房地产等多个领域 ， 总资产一度超过800亿元 。 然而近年来 ， 新光集团债务危机持续发酵 ， 并进入破产重整程序 ， 名下多套房子被查封拍卖 。 11月15日 ， 新光饰品管理人发布最新公告 ， 第二次面向全社会招募重整投资人 。
相对于房主的背景 ， 这套房子另一个让人感叹的话题 ， 就是它的“五本证”。

杭城一套房子“五本证”，竟有6人分别掏5张“房票”来抢！网友：图个啥啊？
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根据拍卖公告 ， 这套香墅排屋 ， 地下一层地上三层 ， 总建筑面积326.12㎡。 5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302 室。 法院特别提示：“部分房间无墙体分割 ， 一体使用” 。 也就是说 ， 虽然有5本产证 ， 但是无法单独拍卖 ， 只能作为一个整体进行拍卖 。
像这种“一房多证”的房源 ， 多出自“90/70”政策施行的年代 。 2006年 ， 为遏制高房价 ， 加大中小套型供应比例 ， 国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 ， 要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下的中小户型 ， 也即“90/70”政策 。
但是小户型相对来说溢价率比较低 ， 因此 ， 不少开发商为了应对该政策 ， 开始打“擦边球” ， 将两套小户型合二为一 ， 从而出现了“双拼户型” ， 甚至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证的大户型 。
在“90/70”政策施行的8年里 ， 杭州有数十个楼盘都推出过这样的拼接户型 。 比如西溪诚园、远洋公馆、丽江公寓、东方福邸、东方御府、慧园、君玺、碧玺等 。 其中绝大多数为“两本证” ， 闻堰的南岸花城部分别墅为“三本证” 。

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而“五本证”的房子 ， 除了香墅以外 ， 还有华元和庄 。 在透明售房网上 ， 香墅和华元和庄都有“五本证”的房源在售 ， 其挂牌方式也很是奇特 ， 比如一套香墅排屋 ， 其各本证单独挂牌 ， 户型显示为“1室0厅0卫”；而华元和庄的排屋 ， 同样是各本证单独挂牌 ， 但在显示为“6室3厅4卫”的房源中 ， 户型面积却仅为65㎡ 。
在如今限购的背景下 ， 这种多本证的房源在二手房市场并不好卖 。 从二手房挂牌情况来看 ， “两本证”的房源 ， 挂牌价普遍仅为同小区正常户型的7~8折左右 。 今年5月 ， 一套丽江公寓“两本证”的一线江景豪宅法拍房 ， 评估价800万元 ， 最终以570万元成交 ， 相当于评估价的7.1折 。
【杭城一套房子“五本证”，竟有6人分别掏5张“房票”来抢！网友：图个啥啊？】
杭城一套房子“五本证”，竟有6人分别掏5张“房票”来抢！网友：图个啥啊？
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因此 ， 这套“五本证”的香墅法拍房 ， 能以评估价的约8.3折成交 ， 有点出乎意料 。 不少网友直呼：看不懂 ， 但大受震撼 。
确实 ， 没想到会有这么多人凑出5张房票来拍这套房子 。 因为要拍下这套房子 ， 基本上需要一家祖孙三代都名下无房 ， 或者两户杭州本地家庭结合且名下无房或仅有一套房 ， 而这样的家庭基本上很少见 。 而如果借用亲戚朋友的房票代持 ， 或者几个人合伙买房的话 ， 又会涉及到巨大的法律风险 ， 一般人都会知难而退 。
而且 ， 拍下这套房子 ， 以后如果要出手 ， 想必也是相当不易的 。


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