严跃进|房源充足 百城库存连续三个月环比上升
_本文原题为 房源充足 百城库存连续三个月环比上升
中新网北京9月21日电 (采访人员 庞无忌)易居房地产研究院21日发布的《全国百城住宅库存报告》称 ， 受各地项目供应节奏加快等因素影响 ， 最近三个月 ， 全国百城库存持续呈现环比上升态势 。
报告数据显示 ， 截至8月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米 ， 环比增长0.8% ， 同比增长7.5% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 在传统楼市旺季“金九银十”阶段 ， 库存数据攀升并非负面信号 。 它既说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快 ， 也说明市场上房源相对充裕 ， 将有助于拉升相应城市的房地产市场交易量 。
【严跃进|房源充足 百城库存连续三个月环比上升】数据显示 ， 8月份 ， 100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米 ， 而成交量为5341万平方米 ， 呈现了“供大于求”的态势 。
严跃进指出 ， 但这并不是意味着销售行情不好 ， 而是因为各地预售证管控有所松动 ， 楼盘大量入市推高供应量 ， 尤其是一些高价项目也得以入市 。
8月份 ， 100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月 ， 这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间 。 今年前4月 ， 百城楼市库存明显受疫情冲击 ， 去库存周期陡然攀升 ， 甚至超过了1年的水平 ， 此后的5月份-8月份 ， 库存去化压力总体有所缓解 。
严跃进认为 ， 当前全国房地产市场总体处于复苏态势 ， 库存压力有望进一步得到释放 。 但是 ， 也需要看到 ， 近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向 ， 楼市调控仍然较为严厉 。 (完)
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