新房二手房租赁三市场开始互生互联 进入全流通时代( 二 )
杨现领对市场下行的逻辑总结道：“高房价抑制了潜在购房需求的进入 ， 也使得曾经过热的换房链条冷却下来 ， 致使房价全线回落 ， 市场自身的负反馈作用已经显现 。 ”他分析指出 ， 2019年政策调控可能出现几个变化 ， 一是调控主体由中央转向地方 ， 更加有助于精准调控 ， 科学调控；二是调控方式由调控交易转向调控供给结构 ， 可能会减少对交易环节的行政管制；三是政府职能回归到住房保障 ， 比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量土地资源、为住房保障提供更多的财政支持等 。
此外 ， 上述报告还指出 ， 2019年房地产市场将出现的几个关键趋势：一是“二手触底”：随着市场的回温、限售政策的松绑 ， 卖一买一的换房需求会更容易释放 ， 2019年二手房市场下行的态势有望得到转变 。 再加上政策放松的影响 ， 2019年二手房市场将结束继续下行的态势；二是“一线底火”：作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升 ， 首次置业需求将加快进入市场 ， 带动换房改善链条活跃；三是“二线压仓” ， 2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势 ， 2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力；第四 ， “新房放量”：2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市 ， 会分流二手房市场的需求 。
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